سعر الشراء أو قيمة البيع ليسا الرقمين الوحيدين في الصفقة العقارية في أونتاريو. يجب على المشترين والبائعين التخطيط للرسوم والضرائب والتسويات والانتقال وتكاليف العقار.
تكاليف شائعة للمشتري
- التأمين المدفوع وفق اتفاق الشراء
- رسوم المحامي والمصاريف
- ضريبة نقل الملكية ورسوم التسجيل
- الفحص أو التقييم أو مراجعة المختصين عند الحاجة
- التأمين والانتقال والإصلاحات الفورية
- تسويات الضرائب والمرافق ورسوم الشقق عند الإغلاق
قد تنطبق تكاليف تأمين الرهن أو رسوم المقرض حسب التمويل والدفعة الأولى. كما تخضع برامج المشترين لأول مرة لشروط قد تتغير.
تكاليف شائعة للبائع
- ترتيبات الخدمة والتسويق الموضحة في اتفاق الإدراج
- رسوم المحامي وإنهاء الرهن
- النظافة والإصلاح والتجهيز والتخزين والانتقال
- التسويات والالتزامات المتبقية على العقار
- اعتبارات ضريبية أو محاسبية محتملة لبعض العقارات
اطلب تقديرات مبكرة
تختلف التكاليف حسب العقار والتمويل والعقد والظروف الشخصية. اطلب تقديرات مكتوبة من المحامي والمقرض وشركة التأمين والمحاسب. هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية.
اقرأ دليل الشراء أو دليل البيع ثم تواصل مع تهاني.
أنشئ جدول التكاليف حسب سعر العرض
قدّر التكاليف للعقار المحدد وموعد الإغلاق المقترح، وليس كنسبة عامة فقط. اطلب تقديرات مكتوبة من المحامي والمقرض وشركة التأمين والمختصين، واترك احتياطاً بدلاً من استخدام كل السيولة في الشراء.
تكاليف المشتري قبل الإغلاق وعنده
- التأمين المطلوب بموجب الاتفاق
- الدفعة الأولى وأي تأمين رهن أو رسوم مقرض
- الفحص أو التقييم أو المسح أو مراجعة المختصين عند الحاجة
- رسوم المحامي والمصاريف وتأمين الملكية والتسجيل
- ضريبة نقل الملكية في أونتاريو بعد أي استرداد مستحق
- تسويات ضريبة العقار والمرافق والوقود أو الكوندومينيوم
- تأمين المنزل وفتح المرافق والانتقال والإصلاحات الفورية
تنشر أونتاريو قواعد ضريبة نقل الملكية الحالية ودليلاً منفصلاً لاسترداد المشتري لأول مرة. تختلف تعريفات الأهلية بين البرامج، لذلك تحقق من الصفقة مع المحامي.
المنازل الجديدة أو المجددة جذرياً تحتاج مراجعة ضريبية منفصلة
قد تعتمد ضريبة HST والاستردادات على العقار والاتفاق والإشغال والتوقيت والمشتري. يشرح دليل وكالة الإيرادات الكندية لاسترداد GST/HST للمنازل الجديدة البرامج الفدرالية وبرامج أونتاريو الحالية. احصل على مشورة ضريبية وقانونية للاتفاق الفعلي.
على مشتري الكوندومينيوم التخطيط لما يتجاوز الرسوم الشهرية
راجع ما تشمله الرسوم وشهادة الحالة وصندوق الاحتياطي والزيادات المعلنة والرسوم الاستثنائية وتأمين الوحدة ورسوم الانتقال. قد يعوّض ارتفاع التكلفة الشهرية أو أعمال المبنى القريبة انخفاض سعر الشراء.
تكاليف البائع وصافي العائد
قد يشمل تقدير البائع إنهاء الرهن والرسوم القانونية وتكاليف الخدمة العقارية المتفق عليها والإصلاح والتجهيز والانتقال والتخزين والتسويات والمشورة الضريبية أو المحاسبية. احسب صافي العائد وفق أكثر من سيناريو للسعر.
خطط للسنة الأولى من الملكية
احتفظ بأموال للصيانة والأعمال الموسمية والأثاث والإصلاحات غير المتوقعة بعد الاستلام. يتضمن دليل شراء المنزل من CMHC قوائم للميزانية والإغلاق.
استخدم دليل ميزانية المشتري لأول مرة أو دليل بيع منزل في غويلف.
آخر تحديث: October 28, 2026