يبدأ كثير من المشترين لأول مرة بالبحث عن منازل في غويلف ضمن سعر محدد. لكن الخطة الناجحة تعتمد على التكلفة الكاملة للملكية، وليس سعر الإعلان وحده.
ضع ميزانية مريحة
ناقش التمويل والأهلية مع مختص رهن عقاري مرخّص. أضف الضرائب والتأمين والمرافق والصيانة ورسوم الشقق وتكاليف الإغلاق، واحتفظ باحتياط للإصلاحات بعد الاستلام.
قارن أنواع العقارات
قد تشمل الخيارات ضمن الميزانية شقة أو تاون هاوس أو منزلاً أقدم أو عقاراً أصغر أو موقعاً في منطقة محيطة. تختلف الخيارات في المساحة والرسوم والصيانة والتنقل وإمكانية إعادة البيع.
افهم العرض قبل التوقيع
السعر جزء واحد من الاتفاق. قد يؤثر التأمين وموعد الإغلاق والعناصر المشمولة والشروط في الحماية وقوة العرض. احصل على المشورة القانونية والتمويلية والفنية المناسبة.
استعد للإغلاق
قد تشمل التكاليف الرسوم القانونية وضريبة نقل الملكية والتسويات والتأمين والانتقال والإصلاحات. تختلف برامج الدعم والاسترداد حسب القواعد والظروف الشخصية، لذلك يجب التحقق من المصادر الحكومية والمختصين.
اقرأ دليل شراء المنزل أو تواصل مع تهاني.
افصل بين حد المقرض وميزانيتك المريحة
تفيد الموافقة المبدئية للرهن، لكنها لا تحدد المبلغ المناسب لك. ضع ميزانية شهرية تشمل الرهن وضريبة العقار والتأمين والمرافق ورسوم الكوندومينيوم إن وجدت والتنقل والصيانة والادخار. يتضمن دليل شراء المنزل خطوة بخطوة من CMHC قوائم للميزانية والتمويل والفحص والخطوات القانونية والإغلاق.
جهّز سيولة تتجاوز الدفعة الأولى
- التأمين المطلوب مع العرض وفق الشروط المتفق عليها
- رسوم المحامي والمصاريف
- ضريبة نقل الملكية في أونتاريو بعد أي استرداد تستحقه
- الفحص أو التقييم أو مراجعة المختصين
- التأمين وفتح المرافق والانتقال والإصلاحات الفورية
- احتياط للمفاجآت بعد استلام المنزل
تشرح صفحة أونتاريو الخاصة بـاسترداد ضريبة نقل الملكية للمشتري لأول مرة شروط الأهلية ومواعيد الطلب. تحقق من القواعد والمبالغ الحالية مع المحامي لأن تعريف المشتري لأول مرة يختلف بين البرامج.
أنشئ بطاقة تقييم للعقار
افصل الاحتياجات عن الرغبات. قيّم الموقع والتنقل والمخطط والمساحة المستقبلية والمواقف وسهولة الوصول والحالة ونوع الملكية والتكلفة الشهرية الكاملة. تساعد المعايير الثابتة على تجنب تغيير القرار تحت الضغط.
خطط للعرض قبل الدخول في منافسة
حدد السعر الأقصى وموعد الإغلاق المناسب وقدرة التأمين والشروط المهمة قبل كتابة العرض. تحذر قائمة المشتري من RECO من التنازل المتسرع عن وسائل حماية مثل شروط التمويل أو الفحص في المنافسة.
أكمل الفحص الخاص بالعقار
راجع عمر وحالة الأنظمة الرئيسية وتصاريح التجديد وحدود الملكية عند الحاجة والمياه أو الصرف في العقارات المناسبة ووثائق الكوندومينيوم للشقق وإمكانية التأمين. لا يكفي الانطباع العام عن الحي لمراجعة عقار محدد.
استخدم خطوات الشراء الكاملة وقارن أنواع العقارات في غويلف قبل تضييق البحث.
آخر تحديث: October 28, 2026